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房企海外举债翻番 资金压力凸显|亚博网站登录网页版登录界面

本文摘要:随着房地产市场大环境的调整,中国房地产企业资金严重短缺的局面正在加剧。数据显示,2014年以来,中国房地产企业在国外发行债券,向国外银行贷款构成的总债务规模早已相近590亿美元。业内人士认为,如果国内房地产市场持续深入调整,国际融资成本因AP存款上涨而明显减少,中国房地产企业的资金压力就会突出。住宅企业前8月海外债务约600亿美元不受中国房地产管制政策和国内外融资成本差额的影响,资质良好的中国房地产企业登陆融资已成为惯例,规模大幅下降。

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随着房地产市场大环境的调整,中国房地产企业资金严重短缺的局面正在加剧。数据显示,2014年以来,中国房地产企业在国外发行债券,向国外银行贷款构成的总债务规模早已相近590亿美元。业内人士认为,如果国内房地产市场持续深入调整,国际融资成本因AP存款上涨而明显减少,中国房地产企业的资金压力就会突出。住宅企业前8月海外债务约600亿美元不受中国房地产管制政策和国内外融资成本差额的影响,资质良好的中国房地产企业登陆融资已成为惯例,规模大幅下降。

数据研究供应商Dealogic的统计数据显示,2014年1-8月,中国房地产企业共在海外市场上发售524亿美元债券,比2013年同期快速增长100%。据彭博报道,2014年以来,中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额达到59亿美元,比去年急速增加了39%。但值得注意的是,中国房地产企业目前在国外借款的成本已经比2013年提高,北京中原房地产研究中心的统计数据显示,住宅企业的海外融资成本已经广泛减少到7%以上。

外国投资者只是风险和收益非常脆弱,而且中国房地产企业在海外借款的评价一般是垃圾级,随着国内房地产市场的低迷,中国房地产海外借款的成本依然下降,而且8月以来借款的可玩性已经大幅度提高,无论是美元债务还是人民币零售债务。债券结算的人对《第一财经日报》记者作出了反应。但是,目前中国房地产企业在海外借款的规模在上升。Dealogic数据显示,8月中国企业上市的美元债券仅为14.8亿美元,人民币甜品债券规模也仅为3200万美元,分别为7月发行量的5%和1.5%。


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